家づくり、まず何をすればいい？｜後悔しない5ステップと無料で相談できる方法

「家を建てたいけど、何から始めればいいの？」

注文住宅は人生最大の買い物なのに、正しい進め方を教えてくれる人はなかなかいません。展示場に行けばハウスメーカーの営業トークに巻き込まれ、ネットで調べると情報が多すぎて混乱する——そんな方のために、家づくりの正しいスタートの切り方をまとめます。

この記事でわかること

最初にやってはいけないこと

家づくりを始めようとしたとき、多くの人がまず「住宅展示場へ行く」という行動をとります。しかしこれが失敗の第一歩になることが多いです。

展示場のモデルハウスは標準仕様より豪華で、実際に建てる家とかけ離れています。営業担当者は自社のことしか話してくれません。さらにアンケートを書くと、その後の営業電話・郵送物が続きます。

展示場より先に必要なこと：予算の把握・住宅会社の種類を知る・土地と建物のバランスを考える——これらを整理してから動き出すのが正解です。

STEP 1

予算をざっくり把握する

自己資金・借入可能額・毎月の返済額から「建ててもいい金額」を考えます。「借りられる金額」と「返せる金額」は別物です。住宅ローンを組める＝問題なく返せる、ではありません。

生活費・教育費・老後の貯蓄なども考慮した上で、無理のない返済計画を立てることが最重要です。この段階を曖昧にしたまま進めると、後で予算オーバーや生活苦につながります。

STEP 2

住宅会社の種類を知る

住宅会社は大きく3種類あります。

展示場に出ているのはハウスメーカーだけです。地元の優良工務店は展示場に出られないため、自分では見つけにくいのが現実です。

STEP 3

土地と建物のバランスを考える

土地を先に購入してしまうと「残った予算では建てたい家が建てられない」という失敗が起きます。建物＋土地＋諸費用で総額を把握することが必要です。

諸費用（登記費用・住宅ローン手数料・火災保険など）は150〜300万円程度かかります。「土地3,000万円＋建物3,000万円＝6,000万円」のつもりが、諸費用で予算を大幅に超えてしまうケースが後を絶ちません。

STEP 4

間取り・仕様は「生活スタイル」を基準に考える

家づくりで後悔の多いポイントが間取りです。SNS映えやおしゃれさより、毎日快適に過ごせるかどうかを優先しましょう。

STEP 5

契約・住宅ローンの流れを事前に知る

家づくりの終盤には多くの手続きが発生します。

この流れを最初に把握しておくだけで、焦りや見落としが大幅に減ります。プロに最初に流れを教えてもらうことをおすすめします。

土地から探して迷走、展示場で営業に疲弊、間取りが決まらず後悔——家づくりでよくある失敗の多くは、最初の行動の順番を間違えたことが原因です。

特に重要なのが「パートナー（住宅会社）選び」です。誰と一緒に家を建てるかで、満足度は大きく変わります。そして、そのパートナー選びを中立の立場でサポートしてくれる窓口があります。

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